新西兰留学生如何租房?该注意什么?
发布时间:2020-09-29 作者:广东金融学院3+1/2+2留学项目
  新西兰找房
 
  1)报纸:可以查询报纸上的房屋出租栏目,并与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费,但需要花费较多时间精力。
 
  2)房地产公司:许多房地产公司也经营房屋出租业务,是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外,房地产公司也可同时为房东管理房子。房地产公司通常收取租客等同一周的房租手续费,但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多,且房地产代理可带你视察房子情况,能够较快找到你需要的房子。
 
  3)出租中心:出租中心通常在你交纳一定费用后才可查看他们出租的房子,收费通常少于房地产公司。但是,即使你对他们提供的房子不满意,也照样要支付费用。
 
  签订租房合约
 
  一旦找到中意的房子,做的第一件事就是签订租房合约。可以与房东签订,也可以与房地产公司签订,一般使用政府住房部提供的标准租房合约。
新西兰留学生如何租房?该注意什么?
 
  交付租房押金
 
  房东可要求你交纳一笔押金,金额最多为四周房租,这笔押金在您退房时将返还给您(除了未缴纳押金或物件有损坏)。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心,收据将寄给你和房东。
 
  迁出住房后,你在租房服务处填写一份表格后取回押金,你和房东都要在表上签字。如果对于押金有异议,可将争议提交到租房仲裁处审理。
 
  终止租约
 
  如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必须在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必须提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天:
 
  1、住房被出售并且新房主要求腾空。
 
  2、房东或者其家属需要在该房子居住。
 
  3、房东的雇员需要住该房子。
 
  同住室友需注意
 
  在新西兰,租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客﹙tenant﹚,如果你的室友和你有租约关系,而不是和房东有租约关系,并且支付房租给你的话,则被认为是你的室友﹙flatmate﹚。按照新西兰的相关规定,室友和房东没有租约关系,但需要向租客负责,这意味着如果租客与室友发生不愉快时,或者室友拒绝分担房租时,租客有权要求室友搬离住所。
 
  在搬进公寓之前,租客可以和室友协商签署一份室友协议,提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费,可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用,租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单;大家也可以使用线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生,你还可以在手机上设置日程,确保自己能够按时缴费。
 
  处理纠纷怎么办
 
  如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷,大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种,租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。
 
  自主解决纠纷
 
  1.自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题,主动与房东协商沟通,在租房期间营造良好的租赁关系。
 
  2.使用fasttrack resolution(快速解决):fasttrack resolution是新西兰租赁服务处﹙tenancy services﹚专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要,你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。
 
  3.调停:如果你们的纠纷比较复杂,你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。
 
  4.租赁仲裁庭(the tenancy tribunal):除了以上3种解决方案,你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见,并最终出具拥有法律效益的仲裁。在tenancy service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。
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